Mes jau teikiame ir Nekilnojamo turto paslaugas – NUO SKLYPO IKI RAKTO !

Tik gyvenamųjų namų Sklypai – pirkimas ir pardavimas !


          Ieškote sklypo ( pirkti ar parduoti ),  sklypo su namo projektų,  norite ir namo – Mes Jūsų paslaugoms. Nauja paslauga – nuo Sklypo iki Rakto !

„Statyk moderniai“ — įmonė, teikianti specializuotas namų ir kito nekilnojamojo turto statybos paslaugas. Pirk žemės sklypą tik su  sklypo analizę ( sklypo užstatymo ploto, namo formos, infrastruktūros, gretutinių sklypų ), kuri padeda suprasti, kiek papildomai pinigų Jums reikės, kad paruoštumėte tinkamą sklypą statyboms ir aplinkos tvarkymui.   Kam Jums rizikuoti ir  galvoti, jeigu visus Jūsų rūpesčius galime atlikti mes, o sklypo analizę gausite NEMOKAMAI.

Nori parduoti sklypą – Mes Jūsų paslaugoms ir NEMOKAMAI !

PARDUODAMI ŽEMĖS SKLYPAI

VILNIAUS MIESTAS

VILNIAUS RAJONAS

VYSTOMI NAMŲ KVARTALAI

NORI PARDUOTI  ŽEMĘ !

SM paslaugų schema

ŽEMĖS SKLYPO ĮSIGYJIMAS

          Žemės sklypo kaina yra tik sudedamoji gyvenamojo namo statybų proceso dedamoji, nuo kurios tiesiogiai priklauso namo statybos kaina, todėl labai svarbu išsirinkti tinkamą sklypą namui, o nenusipirkti tiesiog pigios žemės.
Pagrindiniai namų valdos sklypo kriterijai:
1- Bendrieji rodikliai: ( sklypo plotas, užstatymo plotas, užstatymo intensyvumas, užstatymo tankumas, apželdinimo dalis;
2- Užstatymo ploto rodikliai: ( dydis, geografinė forma, geografinė padėtis sklype );
3- Geografinė padėtis: ( rajonas, geografinė vieta, socialinė ir demografinė vieta, kokyklos, darželiai, medicinos įstaigos, darbo vieta, viešasis transportas);
4- Geologinė grunto sudėtis ( silpni, nepastovūs ar šlapi gruntai ) – pradedant veiklą sklype, tikslinga atlikti grunto geologinius tyrimus. Tai ypatingai svarbu jei gruntas buvo judintas, supiltas arba teritorija yra greta vandens telkinių. Tyrimai parodo grunto sudėtį, sluoksnių stiprumą ir gruntinio vandens lygį. Pagal gautus duomenis projektuojami pastatų ir dangų pagrindai. Jei gruntas silpnas, reikalingi gilesni pamatai, storesni pagrindo sluoksniai. Gruntinio vandens lygis gali turėti įtakos pasirenkant pamatų tipą. Taip pat gruntas turi įtakos ir gerbūvio darbamas ir jų kainai.;
5- Reljefas ( sklypo lygumas ) – sklypo reljefas kuria planavimo scenarijų. Išraiškingas kintantis, kalvotas reljefas gali suteikti grožio gyvenamiesiems namams. Namas ant šlaito, su vaizdu į horizontą skamba patraukliai ir romantiškai. Tačiau nereikėtų pamiršti, kad statyba šlaite bus sudėtingesnė ir brangesnė kaip ir tolesnė sklypo priežiūra. Tokiame sklype gali tekti daryti atramines sienas ir laiptus, atvežti ar nukasti dalį žemės. Dauboje esančius sklypus gali užtvindyti liūčių metu. Jei sklypas yra duobėje ar nelygus jo išlyginimui reikės daugiau pastangų, taip pat gali tekti papildomai atvežti grunto.;
6- Gamtinis karkasas;
7- Inžineriniai tinklų infrastruktūra – perkant sklypą nereikėtų pamiršti statinių gyvavimui būtinų inžinerinių sistemų. Gerai jei šalia sklypo nutiestos reikalingos komunikacijos: elektros, vandentiekio, fekalinės ir lietaus kanalizacijos, dujotiekio, telekomunikacijų trasos. Jei komunikacijos toli, jų atvedimas į sklypą kainuos daugiau. Taip pat gali reikėti gauti sklypų savininkų sutikimus, per kurių žemę planuosite atvesti tinklus. Jei arti nėra vandentiekio ir nuotėkų tinklų – įrengiami vietiniai: daromas gręžinys ir valymo įrenginiai. Jei nėra ryšių tinklų, naudojamos bevielės sistemos, statomos antenos. Kartais greta sklypo nėra pakankamo elektros tinklo galingumo planuojamo objekto prijungimui. Tokiu atveju rengiami papildomi projektai, keičiamos ar papildomai tiesiamos trąsos ir skirstymo spintos. Populiarėjant pasyvaus namo projektams bei valstybei skatinant energetinį efektyvumą naudojami atsinaujinantys energijos šaltiniai, kurie gali pakeisti dalį reikiamų tinklų. Saulės, vėjo ir geoterminę energiją galima panaudoti šildymo bei elektros gamybos tikslais. Visą tai reikia įvertinti prieš perkant sklypą.;
8- Susisiekimo komunikacijų infrastruktūra – mastant apie sklypo orientaciją pirmiausia reikia įsivaizduoti kaip norėtumėte išdėstyti pagrindinius sklypo elementus: pastatus, įvažiavimą, kiemą, poilsio zoną, sodą, mažąją architektūrą, gėlynus… Sklypo įvažiavimo vieta apsprendžia iš kur bus patenkama į sklypą. Kadangi pastato patalpas reikėtų projektuoti prisilaikant rekomendacijų pasaulio šalių kryptims, įvažiavimas šiaurinėje sklypo dalyje būtų patogiausias. Taip pat patartina šioje sklypo pusėje numatyti transporto stovėjimo ir kitas aikšteles. Rekomenduojama gyvenamąsias patalpas ir erdves, kuriose būnama dažniau planuoti kiek įmanoma į pietų pusę, kad būtų daugiau natūralios šviesos. Buitines ir pagalbines patalpas nukelti į šiaurinę pusę, kuri šešėliuota ir drėgnesnė. Į sklypą patekus iš pietinės pusės rekomenduojama nustumti pastatą į šiaurę, kad pietinėje pusėje būtų galima suformuoti gražų sodą ir rekreacines erdves. Tačiau šiuo atveju reikia įvertinti, kad privažiavimas bus ilgesnis ir užims didesnę sklypo dalį. Ne mažiau svarbūs kuriami vizualiniai ryšiai ir erdvės. Todėl verta pagalvoti apie pastato patalpų vietą kiemo ir pasaulio šalių atžvilgiu. Kaip atrodys pastatas ir sklypas iš išorės bei kas matoma per langus. Tai apsprendžia sklypo planavimas, kuris remiasi išsidėstymu susisiekimo infrastruktūros ir pasaulio šalių atžvilgiu.;
9- Servitutai ir apsaugos zonos – teritorijų planavimo dokumentuose gali būti nurodyta perspektyvoje kita paskirtis. Jei sklype yra saugomų statinių ar jis patenka į kultūros paveldo objekto apsaugos zoną reikia įvertinti, kas saugoma konkrečiai. Norint kažką keisti reikės papildomo projekto, kurį rengia atitinkamos kvalifikacijos specialistas. Kai kurie norimi pokyčiai gali būti draudžiami. Saugomų medžių tvarkymui taip pat rengiami projektai, numatant šių medžių genėjimą, kirtimą, atsodinimą ir kt. Sklypui esant saugomoje teritorijoje, pavyzdžiui parke ar draustinyje, taikomi šiose teritorijose veiklą apribojantįs teisiniai dokumentai. Sklypui gali būti nustatyti papildomi apribojimai užstatymui, jo tipui, aukštingumui, architektūrinei išraiškai ir kt. priklausomai nuo saugomos teritorijos tipo.;
10- Planuojama inžinerinė ir susisiekimo infrastrukūra;
11- Kaina;
12- Sutartis;

          Dažniausiai kažkuriame rajone esančio sklypo pardavėjo prašoma kaina už arą būna panaši į rinkos vidurkį. Tačiau yra daugybė niuansų, kurių neįvertinus gali tekti išleisti sklypo paruošimui daug pinigų. Tuomet suprasite, kad permokėjote už sklypą. Tik žinant visą informaciją apie sklypą, galima pradėti derybas dėl galutinės sklypo kainos. Pateiksime keletą pavyzdžių:
1. Tariamai yra suprojektuoti komunikacijų tinklai, dėl įvairių priežasčių Jūs galite neturėti galimybės prie jų prisijungti ir turėsite investuoti daug laiko ir pinigų, nekalbant apie didelį stresą, kurį patirsite, siekdamas norimo rezultato;
2. Sklypas neparuoštas statybai. Vien sklypo pakėlimas iki projektinio aukščio ir papildomas žemių atvežimas bei jų išlyginimas Jums gali kainuoti iki kelių dešimčių tūkstančių litų, nekalbant apie suderinimus su kaimyninių sklypų savininkais, kurie gali neleisti Jums taip reikalingų veiksmų;
3. Silpni ir šlapi gruntai reikalauja gilesnių gręžtinių pamatų arba naudoti juostinius, o tai padidina statybų kainas. Netinkami gruntai padidina išldaidas gerbūvio darbuose;